האם להמתין לרכוש דירה במחיר למשתן בפסגת זאב?

דוא הדפסה PDF

אלפי זכאים לדירה מוזלת במסגרת תכנית מחיר למשתכן מתכוננים להגיש מועמדות להגרלות לרכישת דירה מוזלת. עד כה שווקו במכרזים כ-7,000 דירות מוזלות לקבלנים וליזמים ברחבי הארץ. בינתיים הסתיימה הגרלה אחת למחיר מטרה בראש העין, ושתי הגרלות מחיר למשתכן נפתחו להרשמה בלוד ובעפולה. בפסגת זאב שווק מגרש אחד במחיר למשתכן בו ניתן לבנות 68 דירות. המגרש בשטח 2,521 נמצא בבניה החדשה שבין תחנת הדלק לפסגת זאב צפון, החלקה נמצאת בחלק הדרום מערבי של המתחם בצמוד לרח' עמיחי פייגלין מול תחנת כיבוי האש ומשרדי הרווחה העירוניים. המיוחד במכרז מחיר למשתכן הוא שהקבלן הזוכה במכרז הוא זה שהציע את המחיר הנמוך ביותר למ"ר בו ימכור את השטח לרוכשים. למכרז בפסגת זאב הוגשה הצעה אחת של חברת "פסגות זיו השקעות ופיתוח 1993 בע"מ" שהציעה מחיר של 8,187 ₪ למ"ר לפני מע"מ עבור כל מ"ר אותו תגבה מרוכשי הדירות. בהנחה שדירה ממוצעת בפרויקט תהיה בגודל 120 מ"ר, המחיר בו תימכר תהיה 1,150,000 ₪ כולל מע"מ. מחיר הנמוך בכ- 20% ממחיר דירה חדשה בגודל זה באזור. מכאן שלזכאים המעוניינים לרכוש דירה באזור עדיף להמתין ולנסות לזכות בהגרלה בדירה במחיר מוזל. מצד שני, לפני שחותמים על החוזה הנכסף, כדאי לשים לב לתשלומים נוספים שרוכשי הדירה יצטרכו לשלם במרוצת הדרך או עם קבלת המפתח לגורמים שונים: תשלום לעו"ד אמור לעמוד על פי התיקון לחוק המכר על כ- 5,000 ש"ח. הצמדה למדד תשומות הבנייה: יכולה להגיע לאלפי ש"ח. חיבור למים, גז וחשמל - כמה אלפי שקלים לקראת אכלוס הדירה. רוכשי הדירות המוזלות צריכים גם לזכור שהמפרט הוא מפרט קבוע שלא ניתן לחרוג ממנו גם בעבור תשלום. מדובר אמנם במפרט לא רע - ובוודאי שלא יקרה דבר אם מחוסרי דירה ינמיכו מעט את הציפיות - אך הוא אינו משתווה למפרטים או לשינויים שנעשים ברכישת דירה מקבלן. חריגה מהמפרט איננה מחויבת המציאות, אך במקרים רבים רוכשי דירה רוצים להיכנס לדירה המאובזרת כרצונם, ויש גם מקרים שבהם השינויים הם כורח המציאות כמו במקרה של צרכים מיוחדים או מטעמי כשרות. בהרבה מאוד פרויקטים קבלנים נותנים מטבח של כ-8 מ"ר לפחות, בעוד שבמחיר למשתכן יינתן מטבח של 4.5 מ"ר, עלות הגדלת המטבח תעלה לרוכשים כ - 5,000 שקל כשמדובר באותם חומרים שמופיעים במחיר למשתכן. בנוסף, במפרט הרוכשים לא מקבלים מטבח עם הכנה לתנור "בילט אין". אם רוצים להכניס תנור שכזה, צריך לשנות את כל מתווה המטבח מה שעשוי להסתכם בעלות של אלפי ש"ח. המפרט של מחיר למשתכן נותן לרוכשים אפשרות לבחור שיש מבין שלושה גוונים. אם הרוכשים יבקשו להחליף שיש יהיה עליהם להוסיף עוד כ-1,300 שקל למטר. גם סיוד דירה בצבע שונה וגם העברת נקודות חשמל מהווים הוצאה לא מבוטלת כאשר הם נעשים לאחר קבלת המפתח ולא בשלב הבנייה. צביעה של חדר עולה כ- 1,000 ש"ח, כולל תיקוני טיח קלים, ועלות צביעה של דירת 4 חדרים יכולה להגיע גם לכ-6,000 ש"ח. כדי להוסיף נקודות חשמל לאחר גמר הבנייה. ייאלצו לחצוב בקיר ולעשות תיקוני צבע והעלות גבוהה משמעותית. במסגרת מפרט מחיר למשתכן יינתנו תריסי גלילה עשויים פלסטיק ורק בסלון יותקנו תריסים חשמליים, במפרט מחיר למשתכן מדובר על צירים רגילים ודלתות פשוטות יחסית. היום קבלנים נותנים דלתות עם צירים נסתרים, דלתות כבדות, דלתות שהחלק התחתון שלהן עמיד במים ועוד - עניין של 2,000-3,500 שקל לדלת. החלפת הדלתות עשויה לגרור גם החלפת משקופים, בעלות של כ-300 שקל למשקוף. באשר לריצוף. על פי מפרט מחיר למשתכן, הרוכשים יוכלו לבחור ריצוף מבין שני סוגים שיעמדו לרשותם ומתוך שלוש דוגמאות או גוונים, לעומת כ-10 סוגים בפרויקטים בשוק החופשי. שדרוג הריצוף יעלה כ-150 שקל ומעלה למ"ר עבור האריחים ועוד כ-250 שקל למ"ר לעבודה. משפחה דתית תצטרך שני כיורים במטבח, דרישה שהיום נחשבת לסטנדרט. להוסיף כיור כפול, כולל שינוי בארון לכיור כפול, יעלה כ-3,500 ש"ח. בחברות הנדל"ן המעורבות בפרויקטים המוזלים מסבירים כי לטעמם לא יהיה ביקוש רב לשינויים לאחר המסירה."המפרטים אכן בסיסיים, אך נותנים מענה טוב ומכובד לזוג צעיר בתחילת דרכו", "העובדה שלא ניתן להכניס שינויים לפני קבלת הדירה תאפשר עמידה בלוחות זמנים קצרים, כפי שהוגדרו על ידי משרד האוצר. מי שירצה יוכל בהמשך הדרך לשדרג את הדירה כראות עיניו".לכן סביר כי חלק ניכר מהרוכשים לא יעשה שינויים בדירה מעבר למפרט הקבוע: "ראשית, המפרט אינו נופל בהרבה מהמפרטים של פרויקטים שבונים בשוק החופשי. שנית, מי שיקנה במחיר למשתכן הוא לא מי שיוכל להרשות לעצמו לבצע שינויים בדירה ברמת עיצובים, הנמכות גבס ושינויים תכנוניים גרנדיוזיים. לסיכום, זכאים שיצליחו לזכות בהגרלה יעשו את עסקת חייהם ולכן עדיף להם להמתין עם רכישת דירה. לגבי שוק הדירות בכללותו הנחה הרווחת היא כי הדירות במחיר למשתכן רק יגדילו את הביקושים מצד זוגות שלא יכלו לחשוב על רכישת דירה ולכן לא תהיה השפעה על ירידת המחירים לכלל האוכלוסייה, אולי אפילו להיפך.

 

מרכז רפואה דחופה של "טרם" ייפתח בפסגת זאב

דוא הדפסה PDF

אחד השירותים החשובים שלא היה קיים עד כה בפסגת זאב הוא מרכז לרפואה דחופה המאפשר פנייה למרפאה בה ניתן לבצע הערכה רפואית דחופה כולל בדיקות מעבדה וצילומי רנטגן. לפני שנתיים, בעידודה של ד"ר שרה רוזן כליפא, רופאה תושבת הפסגה ופעילה בתנועת פז – "פסגת זאב על המפה", יצרו היא וסגנית ראש העיר, יעל ענתבי, קשר עם צור אדמון, מנהל מחוז ירושלים ב"טרם". לאחר מספר פגישות סוכם על פתיחת מרפאה בפסגת זאב. חודשים ארוכים עברו עד שנמצא המקום המתאים ונחתם חוזה להשכרת השטח ל"טרם". מדובר במבנה בשד' משה דיין 158 במקום בו שכן בעבר הבנק הבינלאומי הראשון. המתחם ששטחו כ- 350 מ"ר יהיה במתכונת המוכרת של מרפאות טרם, יהיו במקום 4 חדרי בדיקה, חדר החייאה, צילומי רנטגן, בדיקות א.ק.ג.  ומעבדה למתן תוצאות מידיות לבדיקות דם, שתן וכו'. "טרם" פסגת זאב יפעל בשלב זה בימות השבוע משעות הערב עד שעות הבוקר, ורצוף בסופי שבוע. המרפאה אמורה להיפתח לציבור בעוד כ- 3 חודשים לאחר שיבוצעו ההתאמות הנדרשות ויותקן הציוד. לגבי התרופות, כנהוג ב"טרם", לאחר הבדיקה והאבחון, יינתנו לחולה תרופות שיספיקו לו עד ליום המחרת כשיוכל לקנות את התרופות בבית מרקחת."טרם" הוא ארגון רפואי הפועל בישראל ומפעיל רשת מרפאות לרפואה דחופה, המטפלות בחבלות ובמחלות שאינן דורשות אשפוז. במרפאות מבוצעים קיבועים וגיבוס, נערכים צילומי רנטגן, ואף בדיקות מעבדה עם תוצאות מידיות.‏"טרם" הוקם על ידי ד"ר דוד אפלבום בשנת 1989. הסניף הראשון הוקם בבניין מגן דוד אדום בשכונת רוממה בירושלים, סניף זה עבר מאז לבניין יהב הנמצא ברחוב ירמיהו הסמוך. סניף זה נקרא על שם המייסד, ד"ר אפלבום, שנרצח עם בתו בפיגוע בקפה הלל בירושלים‏. במשך השנים הוקמו סניפים נוספים בערים נוספות בישראל. בירושלים ישנם סניפים נוספים בתלפיות וברחביה. "טרם" נועד לתת טיפול רפואי מלא לחולים שאינם זקוקים לאשפוז ובכך לחסוך מהם את המחיר היקר, זמן ההמתנה הרב והחשיפה לחיידקים שנמצאים בחדר מיון. בנוסף "טרם" תורמת למצב הרפואה הכללי בכך שעל ידי מתן טיפול לחולים אלו, יש הקלה רבה בעומס המוטל על חדרי המיון ומתאפשר מענה מהיר יותר לחולים קשים שצריכים אשפוז.  ד"ר אפלבאום ראה כיצד חדרי המיון קורסים תחת הנטל של טיפול במקרים קלים וחמורים כאחד, על חשבון המקרים הקשים. לפיכך, הוא החליט להקים מוקד לרפואה דחופה שמטרתו לטפל במקרים שאינם זקוקים לאשפוז. הטיפולים ב"טרם" ממומנים על ידי כל קופות החולים בישראל. פניה למרפאה עם הפניה מרופא פטורה מתשלום. פניה עצמאית ללא הפניה רפואית מרופא קופת חולים כרוכה בהשתתפות של 84 ₪ למבוגר, 68 ₪ לילד עד גיל 7. בשישי החל מ 14:00 ובשבתות וחגים ההשתתפות היא 42 ₪ לכל הגילאים. סגנית ראש העיר ענתבי מסרה: "אני שמחה שהצלחתי לחבר בין הגורמים ולהביא שירות חשוב זה לתושבי פסגת זאב. עיריית ירושלים תסייע לטרם ככל האפשר וכולי תקווה שבעתיד ימצאו "טרם" לנכון להפעיל את השירות בכל ימות השבוע 24 שעות ביממה".

 

אושרו תקציבים לפסגת זאב

דוא הדפסה PDF

בישיבת מועצת העיר שנערכה ביום 31.3.16 אושרו תקציבים לפרויקטים רבים שישפיעו על תושבי פסגת זאב. סגנית ראש העיר יעל ענתבי אמרה כי היא שמחה שפסגת זאב קיבלה את תשומת הלב הראויה  והיא בטוחה כי מכלול הפרויקטים שאושרו ושיאושרו ישדרגו את פסגת זאב לשכונה מבוקשת בירושלים. בחודשים האחרונים עמלו נציגים מ"צוות תכנית אב לתחבורה", מחברת מוריה, מלשכת ראש העיר וסגנית ראש העיר יעל ענתבי לקדם פרויקטים  אצל הגורמים הקובעים במשרד התחבורה ומשרד השיכון. לכולם ברור כי מדובר בפרויקטים חשובים ביותר, העתידים לסייע בשדרוג משמעותי של פסגת זאב וצפון העיר בכלל. לאחר שפרויקטים אלה קיבלו סעיף תקציבי והתחייבויות ממשרדי הממשלה הרלוונטיים וממפעל הפיס, אושרה השבועה בוועדת הכספים של העיריה ההוצאה התקציבית כך שהפרויקטים יוכלו לצאת לדרך בפועל. בריכת השחייה – עם קבלת תוצאות המכרז התברר כי העלות הכוללת של בניית הקומפלקס היא 42.5 מיליון ₪, מכיוון שהסכום שהתקבל ממפעל הפיס הינו 35 מיליון ₪ ומשרד השיכון נתן לתכנון 0.5 מיליון ₪ היה צורך להשלים את החוסר – 7 מיליון ₪. סכום זה הובא לאישור ועדת הכספים ואמור להיות מאושר במועצת העיר ב 30.3.16 וניתן יהיה להתחיל בבניית קומפלקס בריכת השחייה. המתחם יכלול בריכה מקורה חצי אולימפית בעלת 8 מסלולי שחייה, חדרי חוגים, בריכת פעוטות וחדר כושר בגודל 400 מ"ר.בית כנסת במזרח החדש – סגנית ראש העיר יעל ענתבי בסיוע מנהל האגף למבני ציבור, אהרל'ה בן נון סיכמו עם משרד השיכון כי יוקצה תקציב לבניית בית כנסת באזור החדש שנבנה בפאתי פסגת זאב מזרח הכולל מאות יחידות דיור. בית הכנסת ייבנה מעל המקווה שנבנה ברח' הרב חיים דוד הלוי. ועדת הכספים של העירייה אישרה השבוע את העברת התקציב ממשרד השיכון בסך 1.6 מיליון ₪. התכנון והביצוע יהיה באמצעות חברת מוריה. מבנה בית הכנסת שגודלו יהיה 600 מ"ר  יוקצה לעמותת מתפללים מהאזור שתצטרך לגייס תקציב להשלמת הבניה. כביש ענתות – א-זעים - משרד התחבורה אישר לעירייה 2 מיליון ₪ לצורך תיקון והפעלת כביש 437 מענתות למחסום א-זעים בכביש למעלה אדומים. כביש זה, שנסלל כבר לפני עשור, טרם נפתח לתנועה מסיבות מדיניות וביטחוניות. הכביש מחולק עם חומת הפרדה כאשר שני נתיבים מיועדים לנסיעת ישראלים ושני נתיבים לערבים תושבי יו"ש. התקציב נדרש להשמשת הכביש מאחר ובמהלך השנים שחלפו מאז נסלל  ולא היה בשימוש, נוצרו בו מפגעי בטיחות. בכביש 437 יוכלו להשתמש נוסעים מכיוון מישור אדומים וים המלח וכן נוסעים מכיוון בנימין שלא ירצו לעבור בפסגת זאב. חיבור בין כביש זה למנהרת נעמי שמר יתבצע באמצעות רמפת הר הצופים שתוקצבה גם היא לביצוע, בסכום של  29  מיליון ₪. מכרז לסלילת הרמפה פורסם לאחרונה כך שהיא צפויה להיפתח בעוד כשנה. רמפה זו תחבר בין הכביש הישן למעלה אדומים לבאים ממערב, לבין אזור הר הצופים. כך, מי שירצה להגיע מפסגת זאב לאזור הר הצופים יוכל לנסוע דרך כביש 13 (המשך שד' משה דיין), לפנות שמאלה לכיוון מעלה אדומים ולאחר כ- 3 ק"מ לפנות ימינה לרמפה החדשה שתוביל למנהרת הר הצופים. יותר ארוך אבל לעיתים יהיה יותר מהר.עם אישור התקציב לשיפוץ כביש 437 וכן ביצוע הרמפה שתוביל נוסעים מענתות הישר לירושלים דרך הר הצופים, צפויה הקלה בתנועה גם בתוך פסגת זאב. המשך תכנון כביש 21 – כביש 21 יוצא מדרך יגאל ידין (כביש 9) כ 700 מ' אחרי צומת הגבעה הצרפתית. הקטע הראשון והשני של הכביש כבר נסללו כך שהכביש מגיע מדרך יגאל ידין ועד לאזור הצפוני של רמת שלמה. בוועדת הכספים של העירייה אושר השבוע סך 1.7 מיליון ₪ לתכנון שני הקטעים הנוספים של הכביש. קטע 3  ו 4 שיגיעו עד לכביש 20. ההגעה עד לאזור כביש יקותיאל אדם ובהמשך החיבור אליו, תאפשר יציאה נוספת מפסגת זאב לכיוון דרך יגאל ידין תוך עקיפת צומת הגבעה הצרפתית. ניתן יהיה לנסוע (בתקופות שקטות ביטחונית) בהמשך שד' יקותיאל אדם על תוואי הרכבת עד דרך בית חנינה, שם לפנות שמאלה עם תוואי הרכבת ולאחר כ- 250 מ' לפנות ימינה ולהתחבר אחרי 150 מ' לכביש 21 ולצאת לכיוון כביש 9. וכמובן שתושבי בית חנינה יוכלו לנצל את הכביש לנסיעה למרכז העיר, ללא צורך במעבר בגבעה הצרפתית תכנון מחלף רמת שלמה – המחלף אמור להיבנות על דרך יגאל ידין בצומת הכניסה הראשית לרמת שלמה. המחלף יאפשר כניסה ויציאה מרמת שלמה ללא צורך ברמזורים. כך הנוסעים מפסגת זאב בכביש 9 יחסכו רמזור אחד בדרך.  לצורך תכנון המחלף אושרו 8 מיליון ₪ שהתקבלו ממשרד השיכון. התכנון יבוצע באמצעות חברת מוריה. תכנון חניון נחל צופים – אושר תקציב לתכנון חניון באזור צומת הגבעה הצרפתית. כיום יש במקום חניון קטן מאחורי תחנת הרכבת וכן שטח עפר עליו חונים ללא סדר. הכוונה להקים במקום חניון גדול ומסודר. חניון אגד ומסוף נוסעים בצומת יגאל ידין / גולדה מאיר – כדי להקל על התנועה בצומת ייבנה מסוף לתחבורה ציבורית במקום תחנות האוטובוס שנמצאות כיום על כביש גולדה מאיר. כמו כן מתוכנן במקום חניון מרכזי של אגד שיחליף את החניון שעומד להתפנות באזור שבין בניני האומה לקריית משה.כמו כן תוקצב נתיב לתחבורה ציבורית במחסום קלנדיה, דבר שאמור להקל  על הנוסעים דרך המחסום. בקלנדיה, מה שיעזור בעתיד הוא הפרדה מפלסית דרכה יהיה ניתן בפשטות לנסוע לת"א. אך בשלב זה עדיין אין תקצוב לתכנון ההפרדה ומתקיימים מגעים על מנת לקדם את התכנון והביצוע.

 

התגברות פקקי התנועה בגלל המצב הבטחוני

דוא הדפסה PDF

מצב הפקקים בצפון ירושלים דומה למצב הבורסה, בכל פעם שהמצב הביטחוני מתחמם, מצב התחבורה מתערער. עם תחילתו של גל הטרור הנוכחי לפני כשלושה שבועות התגברו פקקי התנועה בכל צפון ירושלים. בבדיקה שנערכה לבקשת חברת מועצת העיר יעל ענתבי התבררו הנתונים הבאים: מאז החלו האירועים כמות הנוסעים בכביש 20 ירדה בכ 60-70%! רובה ככולה של התנועה התנקזה לגשר עוזי נרקיס, ומשם לצומת הקברים ולצומת הגבעה הצרפתית ולמטה הארצי.בנוסף, נספרה עליה בנסיעות בכלי הרכב הפרטיים בסדר גודל של  כ - 35% ובמקביל ירידה של נוסעים בתחבורה הציבורית בכ- 25%, ככל הנראה כתוצאה מהסעת ילדים ע"י ההורים במכוניות הפרטיות במקום התחבורה הציבורית, העדפה לנסיעות ברכב פרטי על פני רכב ציבורי והעדפה לנסיעה ברכב פרטי על פני הליכה ברגל.  מכלול השינויים בהרגלי הנסיעה של תושבי צפון ירושלים שינה את מפת התנועה באופן משמעותי.  מבדיקת מהנדסי התנועה של העירייה עולה כי נפחי התנועה בצומת הגבעה הצרפתית גדלו בכ- 50% לעומת התקופה שלפני האירועים. כאשר מוסיפים לכך, תקלות בלתי צפויות שאירעו במהלך יומיים ברמזורי הרכבת הקלה, המצב הפך להיות קשה ביותר. למרות תחושת הנהגים, לדעת מהנדסי התנועה, הרמזורים בצומת הגבעה הצרפתית וצומת הקברים המזרחית לה (הפניה ימינה מעוזי נרקיס)  מתפקדים היטב עם מחזורי מקסימום וזמני ירוק מקסימאליים למגיעים מכיוון פסגת זאב, מערכת הרמזורים מעבירה את מלוא הקיבולת האפשרית מכיוון פסגת זאב. אולם, נפח התנועה המוגבר לא מאפשר זרימה של התנועה כבעבר.בנוסף לעומס התנועה צריך לזכור שבצומת הגבעה הצרפתית יש העדפה לרכבת הקלה שנוסעת מכל הכיוונים עם תנועה צולבת ומנוהלת מהדפו. יעל ענתבי ביקשה הצבת שוטרים בצומת כדי להזרים את התנועה, אולם חוות הדעת של מהנדסי התנועה אומרת כי לאור נפחי התנועה הבלתי רגילים, הצבת שוטרים בצומת לא תשפר המצב. כמו כן אין שום דבר בניהול רמזורים שניתן לעשות שיכול לעזור.לדעת המומחים צריך פשוט לחכות שהמצב יירגע והתושבים יחזרו להשתמש בכביש 20 ובתחבורה הציבורית ובכך ירד עומס נפח התנועה משד' עוזי נרקיס.בימים אלו, תושבים הנוסעים דרך כביש 20 דיווחו על נסיעה חלקה, עם אבטחה לאורך הציר,  בכביש חצי ריק. לפי הוויז נסיעה בבוקר דרך כביש 20 חוסכת כ- 15 דקות ביציאה מהשכונה ואחה"צ כ- 10 דקות בכניסה לשכונה.ענתבי מסרה, כי החלה לקדם הצבת מצלמות בצומת הקברים ע"י המשטרה שיצלמו כל רכב שנכנס לצומת באדום מכיוון מעלה אדומים וישלחו אוטומטית קנס לנהג, כך - מצפה ענתבי אפשר יהיה להתגבר על חסימת הצומת במקרים רבים ע"י הבאים ממעלה אדומים. ובמקביל, מקודמות תוכניות לטווח ארוך – הפרדה מפלסית בצומת הגבעה הצרפתית הנמצאת בשלבי אישור תוכניות והפרדה מפלסית בצומת סיירת דוכיפת / משה דיין הנמצאת בשלבי תכנון.בימים הקרובים תערוך ענתבי סיור עם מתכנן התנועה באזור כדי לנסות ולמצוא בכל זאת פתרונות נוספים. הצעות לייעול התחבורה ניתן להעביר ליעל ענתבי במייל העירוני.כמו כן אירגנה ענתבי כנס בנושא בעיות התחבורה הנוכחיים עם בעלי תפקידים רלוונטים בתחום התחבורה בעירייה ובתכנית אב. הכנס יתקיים ב 9.11.15 בשעה 18:00 בכיכר ספרא, בניין 1, קומה 6 והציבור מוזמן לשמוע ולהשמיע.

 

סטטיסטיקה

מונה צפיות תוכן : 841628

חפשו אותנו...

Facebook

סקר

איפה אתם עורכים קניות גדולות של מוצרי מזון ומכולת
 

מבזקים

מבזקים


זמני השבוע

פרשת השבוע:
ויצא
כניסת השבת: 16:01
צאת השבת: 17:15

תמונת השבוע